【科技MIX】电子城·WeWork全球社区,打造迪士尼般的创新型办公社区

说起办公室,给人的第一印象可能就是沉闷的环境、狭小的空间、令人生厌的人造光源,和单调的瓷砖白墙。

但有一家叫WeWork的企业打破了传统办公室的固有模式,带来了令人耳目一新的共享办公形态。这家企业于2016年进入中国,近日与电子城集团达成了合作,首次进入产业园区,与其共同打造了首个创新型的电子城·WeWork全球社区。

电子城集团是一家拥有20余年高科技创新产业平台开发运营经验的国企上市公司,在北京、天津、河北、山西、云南、福建、江苏等多地有近二十个各具特色的高科技创新园区项目,累积开发规模超过700多万平方米。电子城集团依托多年的产业资源优势、上市公司的品牌效应、高科技及双创服务的优质平台以及2000余家紧密的合作伙伴,其产品业态正在颠覆传统产业园区概念,已悄然向极具活力的生态社区升级。

随着国家经济结构调整和产业环境的变化,电子城从最初以服务“制造业企业”为主体,经历了向“研发型企业”、“高科技及创新型企业”服务的转变。如今,电子城集团深化转型,全面迈进了科技服务领域。

而WeWork公司的定位就非常契合电子城新的服务模式,WeWork于2010年在纽约成立,其核心的理念是共享经济,致力于打造一个共享、开放、充满活力的办公空间。如今,WeWork已经取得了相当大的成就,它目前在全球22个国家,75个城市拥有将近300个办公空间,会员人数近30万,其中有超过25%的会员是“财富500强”中的企业。

WeWork大中华区总经理艾铁成在发布会上做了发言,他曾经在上海迪士尼工作,迪士尼轻松自由的环境和建筑设计上的理念给他留下了很深的印象。

WeWork对于办公环境的打造,和迪士尼有异曲同工之妙,都在空间设计上围绕着“提升体验”去做文章。目前WeWork有1000多名设计师,他们想让人们在办公空间里获得美感和视觉上的享受,甚至想去解决传统办公室的协作问题,改变员工的行为。

具体来说,WeWork的办公区设计会引用大量的玻璃隔断,采集自然光,通过打造立体的空间结构,加入丰富的色彩来提升整个空间的质感和调性。本着这样的设计理念,,WeWork打造了一个个舒适明亮的办公区,它们能有效带动员工的情绪和工作热情。

同时,WeWork还想解决协作的问题,公共区是WeWork设计里的重中之重,你能在WeWork的公共区里找到很多东西,诸如咖啡机、小吃店、休息区、洽谈区、健身馆等等,它们能满足员工不同的诉求。

WeWork还提供了种类丰富的活动,从瑜伽、讲座、到红酒会,给员工间的沟通、灵感的爆发提供了良好的基础。WeWork在一些小细节上也别出心裁,比如把走廊设计地较窄,让彼此相遇的人发生摩擦,通过这方式,去鼓励人们进行交流,建立可能的联系。

另外,WeWork也引入了很多科技元素,它会对每个楼宇进行3D扫描,能精确到毫米。构建出来的模型,能帮助WeWork更好地进行空间规划,去帮助它进行办公用具的采购和安放,减少装修费用和不必要的浪费。

WeWork还有一个手机APP,通过APP可以进行办公室的管理,会员可以在上面进行沟通,运营人员可以查看入住率等信息,员工可以在APP上进行会议室的预定。

艾铁成表示,通过这些手段,在WeWork办公的效率比传统的办公室要高2.5倍,意味着在城市中心,WeWork一个办公楼相当于2.5栋办公楼。

对于电子城来说,和WeWork合作,一方面符合自己向科技服务转型的需求,另一方面也符合自己对于科技文化产业的构建和理解。

电子城集团总裁龚晓青阐述了他对文化的看法:“特别在北京这样的城市,文化是主题,有很大的发展空间。我对文化的理解是文化跟科技结合,跟时尚的结合,把年轻人吸引过来。”

中国正在经历转型,第三产业比重增加,因此出现了对传统产业园区和写字楼的升级改造诉求。同时,80后、90后已成为职场主力,尤其在互联网、高科技、文化创意等新经济形态中的员工占比尤为突出,对办公物业的需求已不仅仅是一个简单的办公场所那么简单,更是一种生活方式的选择。

这也从市场层面倒逼了传统商办写字楼的升级换代,WeWork在这方面具有很高的代表性,也开发出了一种别样的信息管理技术。龚晓青说,“我们前年年底开始踏入文化领域,收购了方略博华,现在做科技+文化。整个偏文化的园区和传统科技园区不一样,可能更加的活跃,更偏交流,在园区里的硬件、布置、装修,我们的配套还有差距。”

因此,与WeWork的合作,对于电子城现有物业项目的运营管理具有极强的借鉴和优化意义。

同时,电子城也能借助自己多年的经验,去帮助WeWork做本土化运营,为其提供相应的企业资源,共建企业间联动的生态圈,实现共赢。

电子城本身有很大的服务范围和辐射面积,在北京、上海这样一线城市,会重点做轻资产的运营,做科技企业总部或研发中心。而在二三线城市,依然会保留一些重资产的项目,去迎合当地经济发展的需求。

电子城集团还拿出了部分精力做加速器,给初创企业提供全方位的支持,帮助它们成长为一个规模型的企业。电子城旗下的创E+就是这样一个部门,去帮助初创公司做孵化和加速,提供从注册、场地、融资、政府关系、资源对接等全系列的服务支持。

说到创E+,它在业务范围上与WeWork有一些重叠的部分,但龚晓青在采访时表示,两者不会形成直接的竞争关系,WeWork主要是联合办公和共享空间,并配套一些硬件和服务。

创E+的定位更偏向于加速器和孵化器,有基金的支持,和后续投入。创E+更多是服务于初创和雏形企业,WeWork更多服务于比较成熟的企业,为项目做助推。

龚晓青总结道:“我深信,与WeWork的合作将为电子城集团的发展带来更多的全球化理念和创新驱动力;电子城集团也将凭借自身强大的本土化优势,助力与WeWork更多的合作项目落地开花。未来,以此合作项目为契机,电子城将与WeWork共商合作,互利共赢。”

电子城·WeWork全球社区的成立,标志着电子城集团的“高科技创新产业平台”及“现代文化创意产业平台”开发运营商的身份再次升级;也标志着电子城集团借助科技创新实力发掘存量资产价值、运营优质物业的能力得到充分的提升和展现。未来,围绕“构筑创新发展空间,促进经济转型增长”的使命,电子城集团必将成为中国领先的科技服务品牌企业。

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