电子城集团荣跻“克而瑞”指数全国产业园区运营商TOP30

近日,由园区大会携手易居克而瑞共同举办的“2017 全国产业地产发展白皮书发布论坛暨全国产业园区运营商 TOP30 颁奖”大会在上海举行。电子城集团作为国内高科技产业、创新产业投资运营管理平台,凭借多年来产业地产开发运营的丰厚积淀,荣跻“克而瑞”指数全国产业园区运营商TOP30榜单。

“克而瑞”指数全国产业园区运营商榜单发布

30强代表合影留念

“克而瑞”指数作为房地产大数据的标杆, 2017 年开始在产业地产数据发力,在三大城市群和西南建立产业地产数据库,并计划在三季度推出产业园区和特色小镇的测评。房地产下半场的开启,产业地产已然成为趋势,甚至变成「标配」,越来越多以住宅开发为主的房企或主动或被动地加入到产业地产开发运营中;
数据显示,2016年后期工业用地成交有所上升;华北,华中,华东,华南,东北,西部,华东已经超过华北,成为产业园区最重点的区域。北京、上海、天津在数量第一梯队,重点关注武汉、重庆。武汉长江新城,对于华中的辐射。位于第一梯队的运营商,运营园区不会低于 20 个,单个园区一般不会低于 150 万平米;
对于产业运营商,克而瑞经过多年的研究,有了更加科学更为合理的评测方法和评测指标,今后也将随着产业运营商一起成长,走向辉煌。

“全国产业地产发展白皮书”发布

本年度白皮书三大原则为:
1、重视产业化思维
2、轻重资产相结合
3、将商贸物流板块从产业园区运营商剔除

通过上述三大原则的筛选之后,克而瑞再通过以下指标进行量化研究。
1、空间指标:
目前国内的产业地产商以及他们的项目在全国范围内的布局和分布情况。
2、业绩指标:
从集团的资产、盈业收入、利润方面进行分析。

围绕5大类产业园区运营商类型重点企业研究

同时,“克而瑞”指数还对产业地产商进行了分类研究。
通过对评选企业的研究,根据各家特点,将其划分为五类运营商:
1、产业新城型:
从产业规划、产业招商到产业服务,为区域提供产业升级、经济发展的综合解决方案。
通过商住办等传统地产开发,形成可持续发展的新城生活环境。
由于规模较大,因此对于企业的产业整合能力、综合开发能力、政企合作能力要求较高。
2、科技/商务园区型:
此类产业园区服务商在国内产业园区界耕耘多年,长期专注于产业园区发展,以其产品本土化和产业服务专业化在产业园区中取得一席之地,是产业园区发展初期的中坚力量。有别于普通的办公物业开发,企业不仅承担了物业的建设,同时需要兼顾园区内企业招商、孵化、服务等多个职能,具有相当的轻资产运营能力。
3、政府平台型:
这类企业往往与国家和地方政府息息相关,拥有国家强大的技术支持,产业基础雄厚,在土地政策上也较为宽松,拿地难度小。同时也因其国资属性,受体质限制性较大,多聚焦于一定空间范围内单个园区或城市。
4、先进制造型:
以标准厂房为代表的工业地产是现代产业地产的雏形,通过低价的工业用地及大规模厂房配置,吸引城区制造产业外迁。伴随土地高效利用及制造业小型化、专业化的发展趋势,以联东为代表的标准厂房型企业近年来逐步提供包括厂房定制服务、园区软性服务在内的个性化运营服务,受限于产品利润及回款周期的掣肘,此类企业总体数量偏少。
5、地产转型产业型:
以传统开发商为主,包括万科、碧桂园等企业近年来也动作频繁。房地产市场渐渐已转向多元化发展道路,产业园区无疑是方向之一,甚至不少开发商定为战略方向。初期市场对尝试产业园的开发商多为质疑之声,有的媒体直呼其门口野蛮人;但随着市场的不断成熟,一些开发商操控大盘的能力,以及对产城融合的理解不断加深,慢慢站稳了脚跟。

通过“克而瑞”指数,看未来趋势。
最后,通过研究分析,克而瑞揭示了产业地产运营发展的未来趋势。
趋势一:传统房企深度进入产业地产领域
趋势二:盈利模式将从单一销售转向多元化收益
趋势三:存量资产开发或成兵家必争

会议现场

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